FCVS
Fundo de Compensação das Variações Salariais, responsável pelo pagamento do saldo devedor residual (somente em contratos que especifiquem sua utilização ? atualmente não está disponível).

FGTS
É composto por depósitos mensais efetivados pelos empregadores, em nome dos empregados, no valor correspondente a 8% da sua remuneração. São recursos que podem ser utilizados na aquisição de imóveis para moradia.

Foro
Quantia paga por aquele que possui o domínio útil de um terreno, uma vez por ano, ao senhorio direto (vide imóvel foreiro).

Fundo Fiel
É o fundo para pagamento das prestações, no caso de perda de renda por desemprego e invalidez temporária (somente em contratos que especifiquem sua utilização ? atualmente não está disponível).

Habite-se
Documento que, fornecido ao dono da obra pelas autoridades públicas competentes, configura uma autorização para o uso do imóvel, em face de ter a construção observada ao projeto e aos padrões definidos em leis, regulamentos ou posturas municipais.

Hipoteca
Direito real representado por um bem imóvel, oferecido como garantia do pagamento de uma dívida. O cliente detém a propriedade e a posse do imóvel, que poderá ser tomado judicialmente, caso o contrato seja executado devido ao não pagamento das prestações.

Imóvel Foreiro
É aquele que tem o domínio útil do imóvel, por contrato de aforamento, mediante pagamento de foro anual ao senhorio direto.

ITBI
É o imposto que deve ser pago para a respectiva prefeitura, sempre que ocorrer a transmissão da propriedade de um bem imóvel, ou dos direitos reais sobre ele.

Juro de Mora
É o juro cobrado do devedor pelo tempo de atraso no pagamento de uma dívida.

Laudêmio
Prêmio pago ao senhorio direto pelo foreiro que renuncie ao direito de opção, na transferência de domínio útil por venda ou ação em pagamento, correspondente a 2,5% sobre o preço da transação.

Leilão
Venda pública de bens penhorados a quem oferecer maior lance.

Liberação da Hipoteca
Tem como objetivo extinguir a hipoteca que incide sobre o imóvel, cessando, dessa forma, a relação credora do agente financeiro em relação ao mutuário final. Ocorre com a quitação da dívida existente entre as partes.

Liquidação
Pagamento total da dívida.

Liquidação antecipada
Pagamento antecipado da dívida antes do término do prazo contratual.

Matrícula do Imóvel
Número do Imóvel no Ofício de Registro competente e que permanece inalterado através das sucessivas alienações.

MIP
Morte ou Invalidez Permanente (modalidade de cobertura securitária).

Notificação
Medida preventiva que tem por objetivo prevenir responsabilidades e eliminar a possibilidade de alegações futuras de desconhecimento.

Pacto Antenupcial
Convenção por escritura pública, que os noivos firmam antes da celebração do casamento, dispondo sobre o regime matrimonial de bens e outras relações de natureza econômica.

Parte Ideal
Fração que sócios ou condôminos possuem de um imóvel comum.

Penhora
Apreensão judicial de bens de um devedor que não saldou os seus compromissos.

Perímetro urbano
Linha que limita uma determinada área ou região.

PES – Plano de Equivalência Salarial
Plano que prevê reajuste do financiamento pelos mesmos índices e periodicidade dos aumentos salariais da categoria profissional do mutuário, aplicados no mês seguinte ao de competência do aumento salarial (somente em contratos que especifiquem sua utilização ? atualmente não está disponível).

Poupança – Caderneta de Poupança
Instrumento de captação de recursos emitidos por Sociedade de Crédito Imobiliário, Associação de Poupança e Empréstimos, Caixas Econômicas e Bancos Múltiplos autorizados.

Prazo de Amortização
Refere-se ao prazo para abater uma dívida mediante pagamentos periódicos.

Prazo de Construção
Prazo de liberação dos recursos, liberados em etapas, de acordo com o andamento da obra, ou seja, cronograma físico-financeiro.

Proponente
Cliente que formaliza uma proposta para obtenção do financiamento.

Protesto
Ato promovido perante o Cartório de Protestos de títulos, motivado pela falta de pagamento de um título ou dívida.

Quinzenária
Documento fornecido pelo Registro de Imóveis, em que consta o histórico do imóvel nos últimos quinze anos. Todas as transações realizadas com o imóvel estão nela contidas.

Repactuação
Novo acordo entre as partes, alterando as cláusulas anteriormente acordadas.

Retomada
Direito do proprietário ou titular de garantia (hipoteca) de reaver imóvel, em caso de não cumprimento dos aspectos acordados ou contratados, geralmente para uso próprio.

SAC
O SAC, abreviação de Sistema de Amortização Constante, é um dos tipos de sistema de amortização. Ele tem como característica amortizar um percentual fixo da dívida desde o início do financiamento. Esse percentual de amortização por parcela é sempre o mesmo, daí o nome de Amortização Constante. O Itaú considera o SAC como o mais adequado para financiamentos imobiliários. Saiba mais »

Tabela Price
Sistema de amortização onde o financiamento é pago em prestações iguais, constituídas de duas partes – amortização e juros – que variam em sentido inverso ao longo do período. Enquanto a série de amortização cresce, a série de juros decresce (também conhecido como Sistema Francês de Amortização).

Taxa efetiva
É a taxa resultante da aplicação de um percentual capitalizado exponencialmente durante um determinado período, sejam dias, meses ou anos.

Taxa nominal
É a taxa resultante da aplicação de um percentual capitalizado algebricamente durante um determinado período, sejam dias, meses ou anos. O resultado após a utilização de uma taxa nominal e uma taxa efetiva é exatamente o mesmo.

Termo de Liberação de Garantia Hipotecária
Consiste em um documento expedido pelo credor hipotecário em favor do mutuário, dando quitação ao financiamento, devido ao fim do prazo contratual ou amortização antecipada da dívida. Com este documento o mutuário pode solicitar a liberação da hipoteca junto ao Cartório de registro de Imóveis competente (Vide Liberação de Hipoteca).

Título Aquisitivo
Também conhecido como Escritura de Compra e Venda. Trata-se do documento que regula a compra e venda do imóvel e as partes envolvidas. O contrato de financiamento é um dos tipos de títulos aquisitivos.

Taxa Referencial (TR)
É o indexador que indica a correção monetária nos contratos de financiamento imobiliário. A TR é mensalmente divulgada pelo Banco Central do Brasil e serve para definir o rendimento das Cadernetas de Poupança e as atualizações de prestação dos financiamentos imobiliários.

Transferência
Operação pela qual o mutuário vende o imóvel financiado e transfere a sua dívida ao novo adquirente.

Usucapião
É um modo de aquisição de propriedade, não dependente de vontade do proprietário anterior, através de posse mansa e pacífica de alguém, por tempo determinado (fixado em lei), sem interrupção e sem oposição.

Usufruto
Direito real conferido a uma pessoa para que possa gozar, fruir das utilidades e frutos (rendimentos) de um bem de propriedade de outrem.